Wybór lokalizacji

apartment-balcony-skyscraper-2-1365468-mMianem dobrej lokalizacji określa się miejsce, które ma wiele cech odpowiadającym sposobie prowadzenia życia. Zatem przed zakupem domu warto także sprawdzić dany obszar i zebrać na jego temat kilka niezbędnych informacji. One mogą pomóc w podjęciu decyzji. Można także samodzielnie sprawdzić okolicę i zorientować się, czy są w jej obrębie sklepy, poczta czy przychodnia oraz przystanek autobusowy.

Warto również zobaczyć okolicę wieczorem. Ważny dla kierowców z pewnością będzie parking, więc trzeba się z tym zapoznać. Zieleń dla niektórych jest również ważna, szczególnie dla starszych oraz tych mających dzieci. Dla niektórych osób ważne jest położenie okien. Każdy ma swoje indywidualne wymagania i oczekiwania. Inne potrzeby będzie miał singiel, inne osoby starsze, a jeszcze innymi wartościami będą kierować się rodziny mające dzieci.

Ubezpieczenie domu

Ubezpieczenie mieszkania jest bardzo ważnym posunięciem, ponieważ w życiu bywają różne chwile. Zbieranie informacji na ten temat jest również bardzo istotne. Każdy ubezpieczyciel ma inną ofertę, dlatego warto poświęcić kilka chwil i zainteresować się tematem. Czas, a raczej jego brak czasami nie pozwala na naprawę niektórych defektów w mieszkaniu, stąd warto doinformować się, czy w przypadku ubezpieczenie możliwa będzie jakakolwiek pomoc.

Nie tylko mieszkanie może wchodzić w skład ubezpieczenia, ale też wszystkie przedmioty i urządzenia i sprzęty. Dom można ubezpieczyć też na wypadek zalania lub powodzi, jednak gdy wiemy, że do takiej sytuacji może nie dojść, ze względów klimatycznych, to oczywiście nie trzeba ubezpieczać. Ważne, by ubezpieczyć w domu te aspekty, które mogą być bezcenne i nieocenione.

Odbiór mieszkania od dewelopera

apartment-house-427146-mPrzed rozpoczęciem urządzenia mieszkania pochodzącego z rynku pierwotnego, warto go najpierw obejrzeć a nawet zmierzyć. Czas oczekiwania od momentu odbioru kluczy do podpisania aktu notarialnego wynosi kilka miesięcy. Zawsze, zanim odbierze się gotowe mieszkanie, trzeba sporządzić protokół zdawczo- zbiorczy. Przygotowanie takiego protokołu bierze się pod uwagę podczas rękojmi oraz gwarancji.

 

Kupując mieszkania pochodzenia rynku wtórnego, w czasie gdy lokal posiada defekty, nabywcy wtedy należą się jedynie uprawnienia z tytułu rękojmi. Na rynku pierwotnym z kolei deweloper udziela zarówno rękojmi jak i gwarancji, co nie jest przymusowe. Gwarancja jest umową, którą zawiera deweloper i nabywca i w której inwestor zapewnia, że lokal przez dany okres będzie zgodny ze standardami, a wszelkie szkody będą przechodziły na koszt dewelopera.

Obowiązki dewelopera

W momencie sprzedaży mieszkań deweloper powinien przedstawić klientowi prospekt informacyjny dotyczący danych sprzedaży. Aby rozpocząć sprzedaż deweloper nie musi posiadać pozwolenia na budowę nieruchomości. Pozwolenie będzie potrzebne podczas zawarcia umowy deweloperskiej. Prospekt informacyjny dopuszcza informacje, które prędzej czy później mogą się zmienić.

 

Deweloper może zmieniać informacje zawarte prospekcie, ale musi o tym powiadomić nabywcę. Prospekt informacyjny musi być przekazany klientowi w takim czasie, by spokojnie mógł się z nim zapoznać. powinien być dostarczony przez dewelopera w określonym momencie, tak by nabywca mógł na spokojnie zapoznać się ze zmianami oraz ważne jest, by uzyskać od niego wyraźną akceptację tych zmian. Prospekt informacyjny może przybrać formę nośnika cyfrowego- online bądź formę papierową.

Przygotowanie mieszkania pod wynajem

my-living-room-441471-mAby szybko wynająć mieszkanie, najpierw trzeba określić grupę docelową. Każda osoba ma swoje wymagania i potrzeby. Każda osoba oczekuje czegoś innego. Jednakże na zachowanie osób, chcących wynająć lokal nie mamy wpływu. Zatem jeśli lokator otrzyma mieszkanie w dobrym stanie, nieuwłaczającym jego godności, z pewnością odda je w takim stanie, w jakim je otrzymał. Jeśli natomiast mieszkanie będzie w stanie opłakanym, nie można spodziewać się cudów.

Właściciel musi szanować godność innych, dlatego on też musi się starać. Wygląd mieszkania można łatwo i szybko zmienić choćby zmieniając tylko układ mebli. Żeby sprzedać mieszkanie, musi być ono czyste, bo nikt nie chce mieszkać w brudzie. By odświeżyć mieszkanie, wystarczy je przemalować białą farbą. Minimalizm jest wskazany, zresztą biały kolor nieco ożywi wnętrze.

Jak działają TBS-y?

Towarzystwa Budownictwa Społecznego są dla tych, których nie stać na zakup nowego mieszkania i dla tych, którzy po wpłacie obowiązującej raty stają się najemcami. Można także wykupić mieszkanie od najemcy. Mieszkanie w TBS-ie może mieć osoba, która nie ma mieszkania własnościowego w tej samej miejscowości. Towarzystwo Budownictwa Społecznego może wynająć lokal właścicielowi mieszkania w innym mieście, gdy zmianę warunkuje zmiana pracy w tej miejscowości.

Każdy najemca powinien wnieść wkład własny, który zwracany jest po skończonej umowie najmu. Najemca musi też wpłacić kaucję o wartości trzymiesięcznego czynszu zwrotnego. Obowiązkiem lokatora jest składanie co 2 lata oświadczenia o dochodzie gospodarstwa domowego z poprzedniego roku. TBS ma prawo podnieść koszty. Mieszkania w TBS-ie zatem mogą wynajmować osoby spełniające kryteria.

Budowa luksusowych domów

snow-house-1153178-mKupno projektu domu luksusowego jest bardzo odważnym posunięciem. Jest trudnym i ciężkim wyzwaniem, jeśli chodzi o materiały jakie są potrzebne do tego rodzaju domu. Warto poświęcić czas na naukę o specyfice budowy tego typu domu, chociażby po to, by nie dać się nabrać i móc rozpoznać materiał budowlany. Dom, by był luksusowy zapewne potrzebuje dużej przestrzeni.

 

Taka nieruchomość ma rzucać na łopatki, jeśli chodzi o wygląd zewnętrzny. Dom musi być widoczny. Aby wybrać wysokiej jakości projekt domu luksusowego, warto poszukać na ten temat informacji. O ile pieniądze nie grają większej roli w budowie takiego domu, to częstym problemem jest jakość materiałów wykorzystywanych podczas budowy. Stąd wiedza jest bardzo przydatna. Materiałoznawstwo to ogromna zaleta inwestora, ponieważ daje mu to możliwość rozpoznawania materiałów.

Ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości

Ogłoszenia sprzedaży nieruchomości przede wszystkim powinny być proste, zwięzłe i na temat, a także jasne i przejrzyste. Trzeba pamiętać, by podkreślać walory mieszkania w ogłoszeniu, jeśli takie są. Wad również nie można pomijać. Z pewnością trzeba podać dokładne dane o lokalizacji, wielkości, liczbie pomieszczeń, stanie mieszkania oraz o jego cenie.

 

Należy podać również dane kontaktowe, by potencjalny klient miał możliwość skontaktowania się z właścicielem. Ogłoszenia umieszcza się w Internecie, w gazetach czy czasopismach. W gazetach powinno ono być bardzo skrupulatne, na wzgląd na niewielką ilość miejsca. W sieci trzeba zadbać o wszystkie szczegóły, dzięki temu wyszukiwarki szybko znajdą daną nieruchomość. Zdjęcia ujęte w ogłoszeniu mają zachęcić do obejrzenia mieszkania, zatem powinny one być dobrej jakości. Można skorzystać z usług fotografa.

Budowa nowoczesnych domów

window-arch-front-door-ranch-1282181-m Nowoczesne domy są bardzo funkcjonalne i przy tym pięknie wyglądają. Domy z cegieł zabierają dużo pracy. Domy nowoczesne składają się z większych elementów, dzięki czemu budowla trwa niedługo, co jest ogromną zaletą. Nowoczesne domy mają konstrukcje szkieletowe drewniane lub keramzytowe. Keramzyt jest ognioodpornym materiałem oraz odpornym na pleśń i grzyby. Straty w materiale są dość rzadkie, ponieważ przywożona jest na miejsce właściwa ilość elementów potrzebnym do budowy.

 

Ściany z keramzytu mają dobrą izolację cieplną, oraz gotowe otwory na drzwi i okna. Same projekty domów oraz elementy budowy są dość drogie, więc budowa domu nowoczesnego pochłania niemałe pieniądze. Do takiej budowy potrzebni są prawdziwi fachowcy i specjaliści, znający odpowiednie techniki montażowe. Są to rzecz jasna dodatkowe koszty, ponieważ ich stawka jest wyższa niż stawka standardowej ekipy budowlanej. Teren pod zabudowę takiego domu musi być dobrze przygotowany, ze względu na potrzebę użycia ciężkich samochodów.

Kupno działki budowlanej

Przed kupnem działki, warto sprawdzić jego wcześniejszego właściciela oraz sprawdzić przyszłościowy plan zagospodarowania terenu. Niezbędnych informacji o gruncie można uzyskać z ewidencji gruntów, prowadzonej w wydziale geodezyjnym w starostwie. W księdze wieczystej można znaleźć wiele informacji na temat gruntu.

 

Opisują one dane nieruchomości, zawierają dane właściciela, wpisane są w nią prawa oraz ograniczenia jakie są związane z tą własnością itd. Gminie może przysługiwać prawo pierwokupu działki rolnej, która w późniejszych latach będzie zamieniana na budowlaną. Przed dokonaniem zakupu warto najpierw sprawdzić działkę i ją obejrzeć, gdyż sytuacje mogą być różne. Dokumentacji przy zakupie gruntu jest tyle samo ile przy zakupie mieszkania czy domu. Umowa natomiast sporządzana jest w formie aktu notarialnego.

Domy jednorodzinne

brick-ranch-house-1180382-m
Domy jednorodzinne są budynkami powstającymi w różnych kształtach i stylach. Można wymienić dom jednorodzinny o zabudowie bliźniaczej. Powstaje on poprzez połączenie dwóch domów jednorodzinnych, gdzie łączy ich również jedna ściana. Dom o zabudowie szeregowej powstaje przez połączenie kilku domów jednorodzinnych wspólnymi ścianami, a także dom o zabudowie atrialnej, którego pomieszczenia skierowane są do centralnej części budynku, jakim jest atrium.

 

Wymienione rodzaje domów są dla jednej rodziny i mogą być parterowe lub wielokondygnacyjne. Dach może być stromy lub płaski, a garaż można wbudować w bryłę budynku lub postawić obok. Domy jednorodzinne częściej występują na obrzeżach miasta, w mniejszych wioskach, poznać je można po stromych dachach i ogrodach. Istnieje także podział tych domów na jednokondygnacyjne, półtorakondygnacyjne i dwukondygnacyjne.

Cechy domów nowoczesnych

Nowe technologie przyciągają uwagę chętnych kupców czy deweloperów. Architekci chcą się wyróżnić i iść z postępem. Domy nowoczesne cechują się kompaktową bryłą domu, ilością pięter w budynku, techniką budowy oraz instalacjami, gdyż te uznają już bardziej ekonomiczne rozwiązania. Domy nowoczesne charakteryzuje płaski, dwuspadowy dach, a także wszelkie najmniejsze elementy architektoniczne mające wzbogacić wygląd zewnętrzny.

 

Obiekty te mają duże okna, przez które przedostaje się światło, a tym samym Domy nowoczesne są domami energooszczędnymi, których celem jest zmniejszenie zużycia energii. Budynki te mają prostą nieskomplikowaną bryłę w kształcie prostokąta. Elewacja oraz wykończenie spełniają główną rolę tego budynku. Charakteru dodają zapewne nowoczesne technologie wykorzystywane w wykończeniu elewacji oraz wszelkiego rodzaju ozdobne elementy, takie jak szkło, drewno, ogromne okna lub kamień.

Poszukiwanie nowego mieszkania

loft-interior-903398-mZanim przystąpi się do poszukiwania nowego mieszkania, warto przed tym określić swoje potrzeby i oczekiwania. Decyzja o kupnie nowego mieszkania jest bardzo ważną decyzją, być może życiową nawet. Żeby znaleźć odpowiedni dla siebie dom, trzeba przemyśleć wiele aspektów, m. in. powierzchnię czy charakter pomieszczeń. Po takim wstępie wypada zrobić analizę własnych możliwości finansowych oraz ubiegać się o kredyt. Po rozważeniu swojej sytuacji finansowej, można przystąpić do przeglądania ofert.

 

O konkretnych ofertach można uzyskać informacje w biurach sprzedaży nieruchomości lub spółdzielni. Aby dokonać korzystnego wyboru domu, można skorzystać z usług doradców, którzy posiadają niezbędną wiedzę i fachową w tym zakresie. Taka opcja pomoże zorganizować własne oczekiwania, a także wyznaczyć niektóre rozwiązania czy założenia.

Domy pasywne

Głównym założeniem domu pasywnego jest ograniczenie utraty ciepła oraz zwiększenie zysków energetycznych. Domy te posiadają niskie zapotrzebowanie na energię cieplną. Kształt bryły budynku jest zwarty i prosty. Ogrzewanie tego domu jest jak najbardziej pasywne, gdyż obiekt ogrzewa się sam. Materiałami potrzebnymi do budowy są naturalne izolatory ciepła. Koszty eksploatacji są dużo niższe niż w domu tradycyjnym. Domy pasywne i energooszczędne są bardzo starannie i skrupulatnie wykonane.

 

Budynki pasywne pochłaniają mniej energii i zużywają mniej gazu, prądu, drewna czy oleju opałowego. Domy pasywne mają bardzo dobrą wentylacją mechaniczną. Ważną cechą takiego domu jest teren. Musi on być dobrze nasłoneczniony. Ciepło wytwarzane jest przez samego człowieka oraz przez gotowanie czy promienie słoneczne wpadające przez okna. Ciepło generowane jest też przez wszelkie urządzenia elektryczne.

Bezpieczny wynajem

santarm-611504-mPodczas wynajmu lokalu, warto spisać umowę z najemcą, najlepiej umowę najmu okazjonalnego, gdzie wynajmujący przy obecności notariusza deklaruje się do wyprowadzki po zakończeniu okresu najmu. W umowie najemca wskazuje adres, do którego będzie eksmitowany w razie sprawiania problemów. W dokumencie powinny znaleźć się dane obu stron, czas trwania umowy, dokładne dane wynajmowanego mieszkania. Warto sporządzić listę wyposażenia mieszkania. Umowa powinna obejmować wysokość czynszu z dokładnym wyjaśnieniem.

 

Właściciel może podwyższyć czynsz lub inne opłaty zachowując odpowiednie terminy wypowiedzenia. Właściciel także może wypowiedzieć umowę po 3 miesiącach, jeśli opłaty nie zostaną uiszczone. Umowa powinna zawierać wysokość kaucji dającej gwarancję zabezpieczenia ewentualnych zaległości finansowych. Wszelkiego rodzaju naprawy obciążają osobę wynajmującą.

Odpowiednia ekipa budowlana

Znalezienie odpowiedniej ekipy budowlanej wcale nie jest proste. Każdy inwestor chce, by mieszkanie czy dom, było wykończone i zrobione perfekcyjnie. Ekipy można szukać w gazetach czy Internecie albo przyjmować rekomendacje od znajomych. Na forach internetowych oczywiście nie wszystkie opinie są realne, więc nie należy wierzyć w to w 100%.

 

Rozmowa inwestora w wybranymi zespołami będzie najlepszym rozwiązaniem. Po zadaniu kilku pytań, mniej więcej można ocenić potencjalnych wykonawców. Najważniejsze u fachowców jest przede wszystkim znajomość technologii, posiadanych narzędzi pracy, a także równie ważne są referencje uzyskane przez innych inwestorów. Warto zobaczyć i ocenić pracę ekipy w trakcie wykonywania obowiązków. Sprawdzić ich zachowanie, czy jest stosowne do sytuacji, czy ludzie dbają o materiał budowlany i o porządek oraz bezpieczeństwo.

Wady i zalety domów drewnianych

cottage-1144036-mDo tej pory ludzie nadal wznoszą domy drewniane. Drewno ma zdolność samoregulacji wilgotności, daje dużo ciepła w zimie, a daje uczucie chłodu w lecie. Domy drewniane bardzo szybko tracą ciepło. Wymagają też również dużej precyzji oraz znajomości techniczno-montażowych. Budowa domu tego typu może być realizowana o każdej porze roku.

 

Jej czas trwania wynosi około 10 tygodni i trwa dużo krócej niż budowa domu tradycyjnym sposobem. Koszt również jest niższy. Domy konstrukcji drewnianej z pewnością łatwiej jest rozbudować niż domy murowane. Klimat jaki jest w takim domu jest o wiele bardziej komfortowy i przyjazny dla człowieka oraz bardziej korzystny i przyjemny. Domy drewniane są zbliżone do ekologicznych. Warto przedyskutować tę opcję, choćby z powodu niższych kosztów, krótkiego czasu trwania budowy

Co sprawdzić przed kupnem działki?

W celu uniknięcia kłopotów podczas budowy domu, inwestor musi najpierw wypełnić wiele dokumentów. Przed kupnem działki wpierw trzeba ustalić, kto jest prawnym właścicielem gruntu oraz zadłużenia. Te informacje dostępne są w księdze wieczystej w sądzie rejonowym. Aby dowiedzieć się, czy na danej działce można wybudować dom, trzeba złożyć wizytę w urzędzie miasta bądź gminy, w wydziale architektury.

 

By uzyskać dostęp do mediów, należy skierować się do odpowiedniego przedsiębiorstwa. Sprawdzenie działki przed zakupem jest bardzo ważne, a informacji można zaczerpnąć z map geodezyjnych dostępnych w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej czy w urzędzie gminy. Czasami lokalizacje wymagają sprawdzenia, czy przyszły obiekt nie będzie kłócił się z niewykluczonymi ograniczeniami. Na wszystko trzeba się przygotować.

Kupno mieszkania a preferencje rynkowe

modern-social-housing-flats-1421159-mCi, którzy kupili mieszkanie w najgorętszym okresie, przed rokiem 2008 mogą dzisiaj tego mocno żałować. Dzisiaj ceny nieruchomości w stosunku do cen obowiązujących przed 2008 rokiem spadły niemal o połowę. Nigdy więc nie można brać pod uwagę tego, że mieszkania nie sprzedamy. Najlepszym tego przykładem są osoby z kredytem szwajcarskim.

 

Wielu chętnie sprzedałoby swoją nieruchomość by spłacić kredyt. Niestety ceny nieruchomości kształtują się na zdecydowanie niższym poziomie. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży nie są w stanie pokryć całego zobowiązania. Czasami też ze sprzedażą nieruchomości mogą być spore problemy. Za najmniej popularne uważa się nieruchomości zbyt duże, o powierzchni przekraczającej 75 mkw. Kupno nieruchomości warto więc uzależnić o preferencji rynkowych.

Uslugi agencji nieruchomości

Do skorzystania z usług pośrednika nieruchomości Polaków są w stanie skłonić dopiero poważne problemy ze sprzedażą mieszkania. Dzisiaj ci, którzy chcą sprzedać mieszkanie z rynku wtórnego mogą czekać nawet dobrych parę miesięcy. Dopiero gdy transakcja nie dochodzi do skutku skłonni są oni do skorzystania z agencji nieruchomości. Polacy niechętnie dzielą się prowizją ze sprzedaży.

 

Szkoda, bowiem agent nieruchomości nie ogranicza się wyłącznie do książki adresowej Agent nieruchomości posiada wiedzę oraz doświadczenie, dzięki, któremu proces sprzedaży jak też zakupu nieruchomości przebiega w sposób bezproblemowy. Agent nieruchomości doskonale wie na jaki haczyki uważać, czego należy unikać by transakcja przyniosła spodziewany rezultat. Warto więc zapomnieć o powszechnych mitach dotyczących sprzedawcy nieruchomości.

Trendy na rynku nieruchomości

apartment-balcony-skyscraper-1365469-mPolacy zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym preferują mieszkania o stosunkowo niewielkim metrażu. Na to zapotrzebowanie zdają się więc odpowiedzcie deweloperzy, którzy oferują głownie mieszkania do 60 mkw. Trend ten odbija się również na rynku wtórnym. Najtrudniej jest bowiem sprzedać nieruchomość o dużym metrażu przekraczającym 75 mkw.

 

Biorąc jednak pod uwagę średnią cenę metra kwadratowego okazuje się, że to właśnie cena 1 mkw dużego mieszkania jest korzystniejsza. Inaczej jest jednak jeśli pod uwagę weźmiemy domy jednorodzinne. W tym segmencie dominuje trend na budowę domów o sprej powierzchni do 100 -150 mkw. Tak jak w przeciągu ostatnich dobrych kilku lat, tak również teraz dominuje głównie budownictwo domów jednorodzinnych z użytkowym poddaszem.

Jak obniżyć koszty budowy domu

Inwestorzy dążą często do tego by jak najbardziej obniżyć koszty budowy domu. Oszczędności szukają na przykład na etapie projektowania budynku. Jak jednak zaoszczędzić, by nie odbiło się to na jakości wznoszonego budynku? Po pierwsze zaoszczędzimy w budowie decydując się na dom bez podpiwniczenia. Kolejna kwestia to wygląd dachu.

 

Im bardziej dach jest urozmaicony, im więcej wykuszy, lukarn tym jego budowa będzie droższa. Z całą pewnością dom z użytkowym dwuspadowym dachem będzie tańszy w budowie niż dom parterowy gdzie dach zabiera sporo miejsca. Oczywiste jest również to, że zapłacimy zdecydowanie mniej kupując projekt gotowy niż projekt wykonany na indywidualne zamówienie. Absolutnie nie można jednak oszczędzać na materiałach budowlanych, zastosowanych przy budowie.

Ostrożny zakup nieruchomości

apartments-and-balconies-1338479-mKupno mieszkania, jest kupnem pierwszej i ostatniej nieruchomości w życiu wielu Polaków. Warto więc podejść do tej inwestycji w sposób bardzo rozważny. Nigdy też nie można zakładać pewnych rzeczy za pewnik. Za kilkadziesiąt lat, być może sytuacja zmusi nas do odsprzedania nieruchomości. Dobrze jest więc dołożyć wszelkich starań by nieruchomość była kupiona na podstawie wielu różnych czynników.

 

Jedną z istotniejszych kwestii jak na przykład lokalizacja. Dobrze sprawdzić czy w pobliżu powstającego osiedla, nie jest planowana trasa szybkiego ruchu, zakłada przemysłowy czy cokolwiek co można by nazwać uciążliwym sąsiedztwem. Warto też brać pod uwagę to, że nasza sytuacja rodzinna może się zmienić. Wystarczy dodatkowe dziecko w rodzinie by potrzeby mieszkaniowe wzrosły.

Kupno działki- na co zwrócić uwagę

Bez działki budowlanej nie będziemy mogli ubiegać się o kredyt hipoteczny ani pozwolenie na budowę. Pierwszym więc krokiem przybudowie domu jest kupno działki budowlanej. Oprócz oczywistych faktów, jak jej lokalizacja, cena czy dostęp do mediów warto zwrócić uwagę również na jej stan prawny. Dobrze jest zacząć od Urzędu Gminy bądź Urzędu Miasta pod jurysdykcją, którego działka się znajduje.

 

W samorządzie sprawdzimy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Przekonamy się więc, czy teren na którym znajduje się nasza działka przeznaczony jest pod budowę. Kolejna ważna rzecz to warunki zabudowy. Należy je koniecznie sprawdzić, jeśli nie chcemy popełnić błędów przy budowie domu. Mogą one tyczyć typu zabudowy, kąta nachylenia dachu czy maksymalnej powierzchni pod zabudowę.

Etapy budowy domu jednorodzinnego

brick-ranch-house-1180382-mBudowę domu jednorodzinnego można podzielić na co najmniej kilka etapów. Sporo zachodu inwestor będzie miał między innymi z dopełnieniem wszelkich formalności. Musi uzyskać wszelkie niezbędne pozwolenia na budowę oraz wykonanie przyłączy mediów. Po uzyskaniu pozwolenia budowlanego będzie miał trzy lata na rozpoczęcie budowy. Jeśli w przeciągu tego okresu nie rozpocznie inwestycji, pozwolenie przepadnie. Pierwszy etap budowy możemy określić jako zerowy, odnoszący się do wykonania fundamentów oraz piwnicy.

 

Najwięcej gotówki inwestora może pochłonąć drugi etap budowy w postaci stanu surowego otwartego. Mowa tu o budowie ścian zewnętrznych i wewnętrznych, stropów oraz dachu. Przy etapie 3 następuje wykonanie wszelkich instalacji, tynkowanie i wreszcie dochodzimy do czwartego etapu w postaci wykończenia.

Deweloper pożyczy pieniądze na wkład własny?

To, że deweloper pomaga przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny nie jest nowością. Zaskoczeniem może być jednak to, że deweloperzy gotowi są nawet udzielić pożyczki na wkład własny. Co więcej spłatę tego zobowiązania gotowi są rozłożyć nawet na kilkadziesiąt lat. Może to świadczyć tylko o jednym. Deweloperzy mają poważne problemy ze sprzedażą nieruchomości. Coraz więcej mieszkań nie znajduje nabywców. Deweloperzy nie chcą tracić pieniędzy decydują się więc również na ich wynajem.

 

W ten sposób deweloperzy chcą przetrwać wyjątkowo trudny czas na rynku nieruchomości. W samej stolicy na Klientów czeka mnóstwo nowych lokali. Wiele pośród nich od kilku miesięcy stoi też pustych. Nic więc dziwnego, że deweloperzy coraz częściej przerzucają się na budownictwo powierzchni biurowych, których również w naszym kraju brakuje.

Kupno czy wynajem nieruchomości

colourful-apartment-skyscraper-2-1350218-mW naszym kraju pokutuje przekonanie, że korzystniej jest nieruchomość kupić niż wynajmować. Jak bardzo błędne jest to założenie można się przekonać na przykładzie osób, które zakupiły swe nieruchomości kredytem we franku szwajcarskim. Zdarzają się więc sytuacje, że zdecydowanie lepszym wyjściem jest wynajem niż kupno nieruchomości. Największą przeszkodą na ryku wynajmu mieszkań są wysokie ceny.

 

Z drugiej jednak strony osoby kupujące nieruchomości muszą pogodzić się z tym, że z zadłużeniem będą borykać się właściwie do końca życia. Przy wynajmie mieszkania możemy pozwolić sobie a zdecydowanie większą mobilność. Jeśli dzielnica nam nie odpowiada wystarczy wypowiedzieć umowę i szukać czegoś innego. Wynajem ma też swoje minusy. Za wynajem płacimy sposób a po latach okazuje się, że pieniędzy jak nie było tak nie ma. Nieruchomości również nie posiadamy na własność.

Mała popularność budownictwa pasywnego

Skoro domy pasywne pozwalają tak dużo zaoszczędzić jeśli mowa o ich eksploatacji, dlaczego ich budowa jest tak mało popularna? W naszym kraju może to wynikać z niskiej świadomości o rozwiązaniach energooszczędnych jak również nieporównywalnie wyższych kosztach budowy domu pasywnego względem budowy domu w tradycyjnej technologi. Wyższe wydatki poniesione na budowę domu energooszczędne zwrócą się dopiero po kilkunastu latach użytkowania budynku.

 

Polaków może również zniechęcać nowoczesna, prosta bryła budynków pasywnych. Zdecydowanie bardziej preferujemy budownictwo tradycyjne. Z drugiej jednak strony tego typu domy na rynku wtórnym osiągają naprawdę zadowalające ceny. W domach pasywnych o wiele przyjemniej się również mieszka. Jest to dom przyjazny dla osób z problemami układu oddechowego.

Mieszkanie od dewelopera

modern-apartments-1361656-mOsoby mające przed sobą kupno nieruchomości stoją przed koniecznością dokonania wielu wyborów. Pierwszy dylemat dotyczy tego czy zdecydować się na mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego. Większość indywidualnych inwestorów przyjazne, że wolałoby kupić mieszkanie bezpośrednio od dewelopera. Nic w tym dziwnego. Decydując się na mieszkanie od dewelopera mamy pełną swobodę w zaplanowaniu układu pomieszczeń.

 

Co więcej można od razu zdecydować się na wdrożenie rozwiązań pozwalających oszczędzać energię w naszych domach. W nowy budownictwie nie musimy też martwić się o takie udogodnienia jak chociażby winda. Można jednak narzekać, że przy nowoczesnych osiedlach brak dobrej infrastruktury. Biorąc jednak pod uwagę przyszłość rynku nieruchomości, kupno mieszkania bezpośrednio o dewelopera jest dobą inwestycją.

Jak znaleźć oferty nieruchomość?

To pytanie spędza z powiek, milion ludzi na całym świecie, a zwłaszcza w Polsce. Eksperci radzą, by nie zaczynać od jakby się wydawało najprostszego rozwiązania, czyli ogłoszeń zamieszczanych w gazetach. Continue reading

Nieruchomości w wielkiej płycie

Szacuje się, że bloki z wielkiej płyty zamieszkiwane są przez ponad 12 mln mieszkańców naszego kraju. Można je spotkać wszędzie w dużych miastach, miasteczkach a nawet na wsiach. Wiele osób zastanawia się jednak jak długo jeszcze bloki z wielkiej płyty będą trwać. Początkowo, przewidywano że wytrzymają od 50 do 70 lat. Dzisiaj mówi się, że bloki z wielkiej płyty są w stanie wytrzymać zdecydowanie dłużej.

 

Wszystko zależy od tego w jakim okresie powstały, według jakiej technologii. Lepiej zdecydować się na zakup nieruchomości w wielkiej płycie powstałej na początku lat 70-tych niż 60-tych. Konstrukcja wielkiej płyty pozwala na swobodniejszą aranżację mieszkania. Czy warto więc inwestować w mieszkanie z wielkiej płyty? Jeśli weźmiemy pod uwagę głównie niższą cenę to tak. Z drugiej jednak strony, wraz z rosnącą liczbą nowoczesnych budynków mieszkalnych nieruchomości w wielkiej płycie mogą być coraz tańsze.

Rzuty nieruchomości

Jeśli chcesz sprzedać szybko swoją nieruchomość, musisz zrobić dobry rzut nieruchomości z góry. Rzut taki powinieneś umieścić w internecie. Pomaga to ogromnie w procesie sprzedawania nieruchomości. Continue reading

Czynsz za lokal w centrum Warszawy

15Jeśli interesuje cie wynajem biura znajdującego się w centrum Warszawy, musisz liczyć się z jednym z najwyższych czynszów w Polsce. Centrum Warszawy to teren, na którym płaci się najwięcej za jeden metr wynajmowanej lub kupowanej powierzchni przeznaczonej pod biura. Continue reading

Kto musi odśnieżać chodnik na ulicy przed domem?

56Jeśli posiadasz dom, który przylega do ulicy, jesteś zobowiązany o odśnieżania chodnika w czasie zimy nawet jeśli chodnik znajduje się już poza granicami twojej działki. Continue reading

Buduj z pozwoleniem na budowę

Jeśli prace budowlane, których dokonujesz na swoim placu budowy wymagają wejścia na teren twojego sąsiada, musisz mieć oczywiście jego zgodę. Dotyczy to kwestii formalnych, ale też nie tylko – jest to oczywiście pewien zwyczaj, który nakazuje, że nie wchodzimy na teren prywatny sąsiada bez pytania. Continue reading

Szybciej poprzez agencje nieruchomości

Bardziej zamożni klienci, którzy cenią swój czas, wolą szukać mieszkania przez agencje nieruchomości. Niestety większość z nas, zwłaszcza ci, którzy nabywają mieszkanie na kredyt, musi działać na własną rękę. Continue reading

Jak dokonać podziału działki?

Jeśli chcesz podzielić nieruchomość, jaką jest działka budowlana, musisz zwrócić się z tym problemem do urzędu gminy lub miasta, na ternie którego znajduje się nieruchomość. Continue reading

Wycena nieruchomości

4Zdarzają się takie sytuacje w życiu, że potrzebna jest nam wycena nieruchomości. Może być potrzebna na przykład dla sądu, może być też potrzebna bowiem chcemy sprzedać nieruchomość. Continue reading

Podatek od nieruchomości

Ktoś kiedyś powiedział dwie rzeczy na świecie są pewne, mianowicie podatki i śmierć. W naszym państwie podatki trzeba płacić niemal na każdym kroku. Miedzy innymi za sprzedaż nieruchomości. Continue reading

Deregulacja w ustawie o nieruchomościach

9Rok 2013 to rok wielkich zmian w prawie związanym z branżą nieruchomości. W ślad za zamianą ustaw związanych z tą branżą, zmieni się między innymi stopień dostępu do zawodów związanych z branżą nieruchomości. Continue reading

Wyprzedawanie nieruchomości przez Grecję

Grecja to kraj, który jest w bardzo trudnej sytuacji. Jednym z rozwiązań kryzysu, jakie wymyślił rząd, jest wyprzedawanie nieruchomości, które znajdują się na terenie kraju. Continue reading

Nowe mieszkanie

1Każdy człowiek marzy o własnych czterech kątach i z całą pewnością bardzo niecierpliwie czeka na moment kiedy w końcu będzie mógł się wprowadzić do swojego nowego wymarzonego mieszkania. Continue reading

Mieszkanie nowe czy z rynku wtórnego?

Posiadanie mieszkania jest właściwi marzeniem każdego młodego człowieka, no może każdego, wykluczmy takich co lubią mieszkać u mamusi. Jednak zakup mieszkania to wiele decyzji a do tego również bardzo duży wydatek finansowy. Continue reading

Rynek wtórny zalety i wady

5Kupno mieszkania na rynku wtórnym ma swoje wady i oczywiście zalety. Podstawową wadą takiego mieszkania jest to że nie jest ono nowe. Continue reading

Zysk na nieruchomości

Dla wielu nabycie nieruchomości to najlepszą droga do wygenerowania kolejnych zysków. Polacy najczęściej kupują mieszkania na kredyt, również takie które będą wynajmowane. Continue reading

Działki rekreacyjne- nieruchomość?

Działki rekreacyjne to nieruchomości, które w ostatnich czasach cieszą się coraz większą popularnością wśród Polaków. Wynika to ze zwiększającej się zamożności naszych rodaków – stać nas już nie tylko na mieszkanie, ale także myślimy coraz bardziej śmiało o kupnie domu pod miastem. Continue reading

Jak inwestować i w co

W obecnych czasach, gdy dużo mówi się o niestabilności finansowej banków, w których nasz kapitał bywa zagrożony, wielu inwestorów zastanawia się nad tym, gdzie najbezpieczniej jest ulokować swoje inwestycje. Continue reading

Lokale pod biuro lepsza inwestycją

Wielu inwestorów, popełni jedne błąd. Mianowicie inwestują oni w małe mieszkania znajdujące się w centrach dużych, miast, które najczęściej wynajmowane są rodzinom. Continue reading

Bezpieczny wynajem mieszkania

my-living-room-585240-mZanim osoba wynajmie własne mieszkanie obcej osobie, przez jego głowie przewija się mnóstwo pytań. Kto to będzie, na jak długo itd. W celu uniknięcia późniejszych kłótni z najemcą, warto podpisać z nim umowę, najlepiej by była to umowa najmu okazjonalnego, w której najemca spisuje oświadczenie u notariusza, o dobrowolnej eksmisji do innego mieszkania, wskazanego przez niego.

 

Do umowy można przypiąć aneks, który będzie dotyczył stanu oddawanego mieszkania najemcy, co w późniejszym czasie pozwoli na szybkie rozliczenie powstałych szkód. Najemca nie może wprowadzać zmian bez zgody właściciela, a po skończonym okresie najmu, lokator musi pozostawić mieszkanie w takim stanie, w jakim je otrzymał. Mieszkanie powinno zapewniać godne warunki umożliwiające swobodną egzystencję. Właściciel również może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Turystyczne nieruchomości

Kto z nas nie marzy o tym, aby posiadać mieszkanie, czy dom w jakiejś miejscowości turystycznej w Polsce. Na pewno wielu z nas o tym marzy. Dzisiaj dzięki dostępności kredytów to marzenie może się spełnić. Nieruchomości można bez przeszkód nabywać nad morzem, w górach czy na mazurach. Continue reading

Domy parterowe

Domy parterowe często wybierają rodziny, mające dzieci lub mieszkające z osobami starszymi lub niepełnosprawnymi. Domy te mają jedną kondygnację, na której muszą znaleźć się wszelkie pomieszczenia potrzebne do codziennego egzystowania przez domowników. To oznacza, że powierzchnia działki powinna być większych rozmiarów niż domu wielokondygnacyjnego.

 

Dom parterowy zazwyczaj ma kształt prostokąta albo kwadratu. W takim domu ważne jest oddzielenie części nocnej od dziennej. Tego rodzaju domy budowane są bardzo szybko. Specyficzną cechą domów parterowych jest ogromny dach, jego powierzchnia. Koszt zatem może nieco się zwiększyć, ale koszty mogą się wyrównać dzięki braku zamieszczania schodów, który jest bardzo korzystnym rozwiązaniem i udogodnieniem dla osób w starszym wieku czy małych dzieci.

Ile kosztuje mieszkanie?

ldz-1315906-mWiele osób zadaje sobie pytanie – ile tak właściwie kosztuje mieszkanie? Oczywiście nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ cena tego typu nieruchomości zależy od ogromnej ilości różnych czynników, między innymi od lokalizacji. Jednocześnie bardzo duże znaczenie będzie miał metraż takiego lokalu – czym większa powierzchnia, tym większe koszty zakupu.

 

Jednocześnie spore znaczenie będzie miał także fakt, czy nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego czy pierwotnego. W tym drugim przypadku na pewno będzie co najmniej kilka procent droższa. Istotny jest także stan techniczny mieszkania. Lokal przeznaczony do remontu, będzie z oczywistych powodów kosztować znacznie mniej, ale będzie wymagać inwestycji.

Jak sprawdzić dewelopera?

modern-housing-830358-mDokonując wyboru kupna nowej nieruchomości, warto przed tym zebrać kilka informacji na temat dewelopera. Dobrze, by ten posiadał rachunek powierniczy. Inwestor ma na zadanie przekazać klientowi prospekt informacyjny, który dotyczy spółki oraz inwestycji. Dla klienta jest to bardzo ważna i cenna wiadomość. Dewelopera można również sprawdzić w rejestrach dłużników.

 

Można zdobyć informacje o nim też w Internecie czytając różne fora opisujące jego działalność. Również popytać można mieszkańców osiedla zabudowanego przez danego dewelopera. Inwestor ma przekazać klientowi dokumenty, które potwierdzają jego historię finansową. Cenną informacją dla zainteresowanego będzie sposób, w jaki dana inwestycja będzie spłacana. Czy będą to środki prywatne, z własnej kieszeni, czy może z zaciągniętego kredytu. Istotnym faktem sprawdzającym dewelopera będzie jego historia inwestycji.

Strategia inwestowania w nieruchomości

O nieruchomościach mowa głównie przez pryzmat pierwszego mieszkania dla młodych. Zapominamy jednak o tym, że nieruchomość może być też doskonałym sposobem na lokatę kapitału. Coraz więcej inwestorów w Polsce może sobie pozwolić właśnie na zakup nieruchomości pod inwestycję. Tak jak każda inna inwestycja, tak również inwestycja w nieruchomości obarczona jest niemałym ryzykiem.

 

Tak jak przy innych sposobach lokowania kapitału warto opracować strategię. Określamy w niej między innymi termin trwania inwestycji, cele czy środki jakie możemy na nią przeznaczyć. Pod uwagę należy wziąć wszystkie aspekty związane z nieruchomością. Potencjalne dochody z czynszu, wynajmu, koszty remontu, utrzymania nieruchomości. Bardzo ważne jest również to by nieruchomość posiadała jak najlepsza lokalizację.

Wykończenia wnętrz domu szkieletowego i murowanego

Ściany domów szkieletowych pokrywają płyty gipsowo- kartonowe, które nie są zbyt wytrzymałe na wszelkie obciążenia, dlatego w domach szkieletowych warto zamontować dodatkowe wzmocnienia na ścianach. Wnętrza pokojów korzystnie pokryją panele boazeryjne lub drewniana boazeria. Instalacje w tym domu przeprowadza się w bardzo prosty sposób, ponieważ te znajdują się w ścianach. Wyjątkiem są rury kanalizacyjne, które są dużego rozmiaru. Ogrzewania w obu budynkach są różne.

 

Ogrzewanie podłogowe świetnie spełni swoją rolę w murowanym domu, czego nie można powiedzieć o domu szkieletowym, w którym takie rozwiązanie może doprowadzić do przegrzewania lub niedogrzania się pomieszczeń. Wybierając powyższe metody, warto najpierw określić własne oczekiwania i wymagania, jakie ma spełniać nowy, wymarzony dom.

Nieruchomość na przyszłość

grey-split-foyer-wslab-rock-trim-1282174-mMieszkanie zwykle jest pierwszą i ostatnią nieruchomością jaką nabywamy w życiu. Dobrze więc dołożyć wszelkich starań by wszystko co związane z tą transakcją przebiegło po naszej myśli. Dobrze jest zacząć od oceny własnej zdolności kredytowej. Na własną rękę warto sprawdzić to na jaką nieruchomość będzie nas stać, czy podołamy spłacie comiesięcznych rat. Błędem jest zaciąganie kredytu na zbyt dużą kwotę.

 

Lepiej zrewidować swoje potrzeby i zdecydować się na kupno mniejszego mieszkania. Z drugiej jednak strony nieruchomość powinna odpowiadać zarówno na potrzeby dnia dzisiejszego jak i na nasze potrzeby mieszkanie jakie mogą pojawić się w przyszłości. Nieruchomość powinna umożliwiać dowolną aranżację przestrzeni. Warto również przyłożyć się do wyboru dzielnicy, w której chcemy zamieszkać.

Bryła budynku

building-1431370-mZ pewnością istotne jest, by wybrać taki dom, który jest położony na fundamentach w kształcie prostokąta lub kwadratu, dzięki temu powierzchnia ścian, podłóg i dachu nie zajmie dużo miejsca, stąd koszty eksploatacyjne oraz budowy będą niższe. Balkony tak bardzo lubiane szczególnie w blokach, przyczyniają się do utraty ciepła, zatem jeżeli chęć posiadania balkonu w domu jednorodzinnym nie jest bardzo konieczna, warto z niego zrezygnować.

 

Taką rzecz z pewnością może zastąpić ogród, który z pewnością znajdzie się na obszarze takiego domku. Skomplikowane dachy również wywołują utratę ciepła, stąd lepiej włożyć pieniądze w dachy dwu lub czterospadowe. Ważne, by dom posiadał zwartą prostą bryłę po to, by uniknąć straty ciepła. Okna najlepiej zamontować od południa, przez które będzie wpadało światło oraz ciepło.

Budownictwo – domy pasywne

Dzisiaj w modzie jest energooszczędność. Co więcej prawo budowlane nakłada na inwestorów obowiązek budowania zgodnie z zasadami energooszczędności. Hitem w budownictwie jednorodzinnym stały się między innymi domy pasywne. Jak przekonują ich zwolennicy zapotrzebowanie energetyczne tych budynków ma być bardzo niewielkie.

 

Zwolennicy domów pasywnych zapominają jednak wspomnieć, że tak niskie zapotrzebowanie na energię można uzyskać wyłącznie za pomocą ogromnych inwestycji w nowoczesne rozwiązania technologiczne. Według śmiałych założeń zapotrzebowanie energetyczne domów pasywnych ma oscylować na poziomie 15 kWh/m2. Za kilka lat budowa domów pasywnych o tak niskim zapotrzebowaniu na energię może stać się faktem. Od 2020 inwestor będzie zobligowany do wznoszenia budynków o jak najmniejszym zapotrzebowaniu na energię.

Mury czy szkielet

Budownictwo murowane wciąż przechodzące innowacje powstaje od wielu lat. Domy konstrukcji szkieletowej i murowane są bardzo zróżnicowane. W wyborze trzeba kierować się własnymi potrzebami i wymaganiami. Domy murowane powstają dłużej niż szkieletowe i są wiele trwalsze. Dom o konstrukcji szkieletowej jest dla osób chcących jak najszybciej wprowadzić się i zamieszkać.

 

Różnice domów widoczne są już przy wylewaniu fundamentów. Szkielety opierają się na oszczędnej podstawie, po której oprócz wylania fundamentu, nie ma innych mokrych prac, a to znaczy, że wszelkie prace można wykonywać każdą porą roku. W szkielecie potrzebna jest izolacja ścian. Niewielka zdolność utrzymywania ciepła może oznaczać konieczność dogrzewania domu w okresie letnim. Ściany w domu szkieletowym pokrywają ciężkie bloczki ocieplone wełną mineralną, które tłumią hałasy dobiegające z zewnątrz.

Odbiór mieszkania od dewelopera

modern-building-1173740-mKupujesz mieszkanie bezpośrednio od dewelopera? Na jego odbiór udaj się razem ze specjalistą. W ten sposób inwestor uchroni się przed ewentualnymi usterkami w przyszłości. Mowa tu przede wszystkim o usterkach, które trudno jest dostrzec gołym okiem. Źle wykonana warstwa termoizolacyjna czy nieprawidłowo wykonane instalacje hydrauliczne mogą mieć poważne konsekwencje w przyszłości. Zresztą już na pierwszy rzut oka przy odbiorze mieszkania możemy ocenić to czy mieliśmy do czynienia z fachowcem.

 

Dobry deweloper będzie się starał by wszystko w mieszkaniu było zapięte na ostatni guzik. Developer zadba więc o czystość, usunie wszelkie materiały pobudowane. Jeśli też uda nam się wskazać jakiekolwiek wady nieruchomości, deweloper bez żadnego sprzeciwu powinien na własną rękę usunąć usterkę.

Gotowe projekty domów

new-flats-924104-mWybierając gotowy projekt domu, trzeba znać przede wszystkim swoje oczekiwania oraz ocenić prowadzony styl życia. Oferty projektów są bardzo zróżnicowane na rynku i naprawdę ciężko jest dokonać wyboru. Bardzo pomocne z pewnością przy oglądaniu ofert w katalogach są obrazki, dzięki którym można dokonać wizualizacji przyszłego domu. Podczas dokonywania wyboru projektu, już od samego początku trzeba zwracać uwagę na szczegóły, które w późniejszym czasie mogą wpłynąć na koszty eksploatacyjne.

 

To bardzo ważna kwestia, by poruszać nawet te najmniejsze elementy, ponieważ nowo wprowadzane rozwiązania mogą sporo kosztować. Ważne, by zrobić dogłębną analizę planu zagospodarowania obszaru, na którym ma powstać dom. W przyszłości mogą zmienić się gusta, a tego nie można przewidzieć. Najważniejsze są główne potrzeby inwestora, by te sprostały jego wymaganiom i oczekiwaniom.

Budownictwo w 2015 roku

Rok 2014 dla branży budowlanej był dość pomyślny. Po recesji budowlanej trwającej nieprzerwanie od 2010 roku wreszcie można zauważyć dynamiczny wzrost. Jak przewidują eksperci od budownictwa rok 2015 dla całej branży budowlanej ma być jeszcze lepszy, notuje się nawet kilkunastoprocentowy wzrost. Cała branża budowlana ma zyskać dzięki planowanym budowom dróg, większego ożywienia na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz rosnącej liczbie budynków jednorodzinnych.

 

Wszystko to będzie miało oczywiście przełożenie na rosnące ceny materiałów budowlanych. Wpływ na ożywienie budowlane w naszym kraju ma mieć również nowelizacja prawa. Według niej wreszcie mają zostać zniesione pozwolenia na budowę. Dzięki temu branża budowlana zyska, będzie można budować szybciej i więcej.

Domy pasywne

Domy pasywne posiadają niskie zapotrzebowanie na energię cieplną. Budynki mają zwykle kształt zwartej i prostej bryły. Ich zadaniem jest pozyskiwanie jak najwięcej pasywnych źródeł ciepła. Nazwa budynku oznacza fakt, że domy tego typu wykorzystują energię z promieniowania słonecznego w pasywny sposób, czyli bez wykorzystywania instalacji grzewczych. Dom pasywny ma minimalne zapotrzebowanie na ciepło. Zazwyczaj wykorzystuje się dogrzewanie powietrza wentylacyjnego, a nie z klasycznego systemu grzewczego.

 

Koszty utrzymania domu pasywnego lub energooszczędnego są do kilkunastu razy mniejsze niż mieszkanie w domu tradycyjnym. Energooszczędny dom nie ma wymogów dotyczących bryły budynku czy jego umiejscowienia. Budowę domu pasywnego bądź energooszczędnego łączy wspólna zasada. Jest nią dokładność, skrupulatność i staranne wykonanie.

Ile kosztuje dom?

lake-townhome-1281972-mZakup domu to duży wydatek, jednak ceny takich nieruchomości mogą się różnić między sobą w naprawdę bardzo dużym stopniu. Od czego zależy koszt takiej inwestycji? Na pewno w bardzo dużym stopniu od lokalizacji – dom w pobliżu dużego miasta będzie zdecydowanie dużo droższy. Po drugie trzeba również pamiętać o tym, że czym większy budynek, tym prawdopodobnie większa będzie jego cena.

 

Zakup dużego, przestronnego domu to na pewno marzenie wielu osób, jednak jest to również bardzo poważny wydatek, który pozostaje poza zasięgiem ich możliwości finansowych, nawet przy skorzystaniu z kredytu. Na cenę domu będzie również wpływać jego stan techniczny, czyli na przykład to, czy wymaga przeprowadzenia remontu.

Co wiedzieć o deweloperze?

building-1429209-mŻeby dokonać dobrego wyboru co do kupna nowego mieszkania od dewelopera, warto z pewnością zaczerpnąć wcześniej o nim wiedzy. Jeśli jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, zapewne posiada historię inwestycyjną oraz dokumenty mogące potwierdzić stabilny stan finansowy. Deweloper powinien mieć otwarty rachunek powierniczy, będący zabezpieczeniem dla klienta oraz samego przedsięwzięcia.

 

Przedsiębiorca ma na zadanie przekazać klientowi informacje o stanie prawnym działki, sposobie finansowania, realizatorze inwestycji, terminach rozpoczęcia nieruchomości, a także obciążeniach hipotecznych. Dewelopera można sprawdzić w rejestrach dłużników. Aby zdobyć więcej informacji o inwestorze można prześledzić jego poprzednie budowle, zapytać mieszkańców a także znaleźć opinie na forach internetowych.

Dom energooszczędny

Zamierzając wybudować dom energooszczędny, najpierw trzeba uwzględnić liczbę osób, które będą tam mieszkać, ponieważ od nich samoistnie będzie wytwarzało się ciepło bytowe. W domu energooszczędnym powinny znaleźć się wszystkie te urządzenia i sprzęty, które będą zużywały jak najmniej energii elektrycznej. Oświetlenie również chodzi w grę, dlatego diody świetnie zastąpią klasyczną żarówkę.

 

Sprzęt AGD powinien być najlepiej klasy energetycznej A, inne użytkowe urządzenia jak grzałki czy wentylatory również powinny pobierać jak najmniej energii. Na energooszczędność wpływa kilka aspektów, z których jednym na pewno jest odpowiednie zagospodarowanie działki budowlanej i jej naturalne warunki terenowe. Inwestorów, którzy posiadają taką działkę, warto namówić do skorzystania z indywidualnego projektu na zamówienie.

Kredyt z deweloperem?

Deweloperzy z nostalgią mogą wspominać czasy przedkryzysowe. O nowych Klientów właściwie nie musieli się starać, mieszkania sprzedawały się jak świeże bułeczki. Dzisiaj jest zupełnie inaczej a sami deweloperzy by zachęcić potencjalnych kupujących oferują szereg usług. Jedną pośród nich jest pomoc przy zaciąganiu kredytu. Deweloperzy zatrudniają doradców finansowych, którzy pomagają Klientom ocenić swoją zdolność finansową, przygotować wniosek o kredyt. Co najważniejsze sami Klienci nie płacą doradcom.

 

Wynagrodzenie wypłacane jest przez bank, bądź przez dewelopera. Przy tak dużej nadpodaży nieruchomości z jaką mamy obecnie do czynienia współpraca pomiędzy doradcami finansowymi a deweloperami może okazać się wręcz nieunikniona. Sami Klienci na pomocy fachowca od finansów mogą tylko skorzystać.

Zakup domu od developera

window-arch-front-door-ranch-1282181-mGdzieniegdzie w pobliżu dużych miast można zauważyć nieduże, bardzo ładne osiedla nowych domów jednorodzinnych. Zazwyczaj są to nowe domy budowane przez developerów z przeznaczeniem na sprzedaż. Oczywiście zakup takiego domu, nawet jeśli jest nieduży, to naprawdę spory wydatek. Wielu osób nie stać na taką inwestycję.

 

Z drugiej jednak strony jest to bardzo ciekawa alternatywa dla inwestorów, którzy rozważają samodzielne wybudowanie domu. Po co męczyć się z załatwianiem formalności i czekać nawet dwa lata na zakończenie wszystkich robót, żeby móc wprowadzić się do własnego domu? Zakup gotowego budynku wydaje się na pewno dużo bardziej korzystnym rozwiązaniem, które warto wziąć pod uwagę w takiej sytuacji.

Adaptacja projektu

room-3d-1272947-mChcąc uzyskać pozwolenie na budowę domu, projekt najpierw trzeba poddać adaptacji, która polega na przystosowaniu projektu do warunków panujących na terenie, na którym ma powstać budowa. Proces ten trwa około miesiąca, a jego opłata odpowiada ilości naniesionych zmian w projekcie. Projektant adaptujący odpowiada za bezproblemowy przebieg procesu.

 

Dostosowanie projektu potrzebuje stosownych dokumentów. Gotowy wniosek pozwalający na budowę domu jest dostępny u starosty powiatowego. Inwestor, wszelkie dokumenty składa w swoim urzędzie miasta w wydziale architektury bądź urbanistyki. Wraz z wnioskiem dostarcza się 4 egzemplarze zaadaptowanego projektu łącznie z wszystkimi opiniami, pozwoleniami i zaświadczeniami. Dołącza się też oświadczenie o prawie do zarządzania nieruchomością i decyzję o warunkach i zabudowie terenu budowy. Urząd w ciągu 65 dni wydaje decyzję.

Tanie nieruchomości na południu Europy

Kondycja gospodarcza Grecji prezentuje się nadal w niezbyt optymistycznych barwach. Cieszyć mogą się jednak Ci, którzy poszukują tanich nieruchomości na południu Europy. Od 2012 roku ceny nieruchomości w południowej Europie idą wciąż w dół. Szacuje się, że na skutek kryzysu nieruchomości na południu kontynentu mogły potanieć nawet od 30 do 40 %. Zresztą mowa tu nie tylko o Grecji.

 

Nieruchomości tanieją również w Portugalii czy we Włoszech. Jeszcze mniej możemy zapłacić decydując się na zakup nieruchomości w Bułgarii. Swoją droga Bułgaria na przestrzeni kilku ostatnich lat stała się jednym z najpopularniejszych kierunków wakacyjnych wojaży Polaków. Warto zdecydować się na zakup nieruchomości właśnie w tym miejscu, by skorzystać na tej tendencji.

Projekt domu energooszczędnego

Przed wyborem jakiegokolwiek projektu domu, na początku warto określić swoje wymagania i oczekiwania, jakimi zdecydowani będą się kierować podczas dokonywania wyboru. Podczas poszukiwań odpowiedniego domu, warto zrobić dokładną analizę wielkości i kształtu budynku. Domy energooszczędne mają podstawę zwartej i prostej bryły, dlatego trzeba wybierać takie projekty, które posiadają potrzebną powierzchnię do użytku oraz małą powierzchnię ścian i dachu.

 

Dom parterowy z poddaszem użytkowym to świetne rozwiązanie, jeśli chodzi o koszty budowy i eksploatacji. Tańszą opcją jest też garaż wbudowany w bryłę domu, dzięki czemu do garażu można będzie wejść od środka domu, bez wychodzenia na zewnątrz. Tym samym nad garażem powstanie przestrzeń, którą w łatwy sposób można będzie wykorzystać. Przy takiej opcji warto zainwestować w wentylację mechaniczną.

Mieszkanie w dobrej lokalizacji

triangular-corner-house-1381686-mKupno nieruchomości w dobrej lokalizacji, niezależnie od tego, czy będzie to dom, mieszkanie, czy działka budowlana, zawsze wiąże się z konkretnymi kosztami. Ceny takich nieruchomości są bardzo wysokie. Czym jest dobra lokalizacja? Oczywiście bardzo często oznacza ona po prostu niedużą odległość do centrum miasta, czyli również szybkie dojazdy.

 

Możliwość zaoszczędzenia czasu straconego na stanie w korkach to na pewno bardzo przyjemna perspektywa. Na dobrą lokalizacje wpływa jednak również otoczenie, to znaczy okolica. Na pewno w cenie są mieszkania położone w bezpiecznych, ładnych i zadbanych dzielnicach z dobrą infrastrukturą, taką jak szkoły czy przychodnie. Taka lokalizacja również ułatwia życie.

Nieruchomości nad morzem

Zastanawiasz się nad kupnem nieruchomości wakacyjnej? W Polsce, latem najchętniej wybieramy morze. Kupno nieruchomości położonej blisko plaży może okazać się doskonałym wyborem. Musisz przygotować się jednak na dość spore wydatki. Największy zysk z inwestycji przyniosą nieruchomości luksusowe, o jak najwyższym standardzie.

 

Warto zastanowić się nad możliwością kupna apartamentu umieszczonego w hotelu. Mowa o condohotelach. Nieruchomości wakacyjne posiadają ponadto ten plus, że poza sezonem inwestor może sam udać się na wypoczynek w tych miejscach. Według ekspertów od finansów zysk z nieruchomości wakacyjnych może być dwukrotnie wyższy od inwestycji w nisko oprocentowane lokaty. Jest więc to dobra decyzja jeśli myślimy o jak najwyższym zwrocie w inwestycji.

Dom czy mieszkanie?

decorative-classic-architecture-1381685-mWiele osób marzy o tym, żeby mieć swój własny dom. Jest to ich wyśnione miejsce do życia – nieduży domek z ogródkiem. Na pewno jest to bardzo dobre rozwiązanie dla rodzin z dziećmi, ponieważ zapewnia bardzo dużo przestrzeni. Jednocześnie jednak warto jest pamiętać, że mieszkania również mają duże zalety. Przede wszystkim wynika to z faktu, że są zazwyczaj dużo tańsze.

 

Chodzi nie tylko o cenę zakupu, ale także o koszty związane z utrzymaniem takiej nieruchomości. Są wiec z całą pewnością bardzo dobrym rozwiązanie, dla wszystkich osób, które dysponują niezbyt dużymi środkami finansowymi. Na pewno nie każdego stać na własny dom. Mieszkanie jest także z pewnością bardzo dobrym rozwiązaniem dla ludzi, którzy nie planują założenia rodziny.

Czy warto kupować dom?

Osoby, które mają mieszkanie w bloku, bardzo często marzą o swoim własnym domu. Rzeczywiście taka perspektywa wydaje się bardzo atrakcyjna, co najmniej z kilku powodów. Po pierwsze domy są dużo większe i bardziej przestronne. Po drugie można mieć własny ogród, czyli przyjemne miejsce do spędzenia wolnego czasu na świeżym powietrzu.

 

Warto więc wziąć pod uwagę zakup własnego domu, na przykład w jakiejś przyjemnej okolicy pod miastem. Oczywiście jest to możliwe jedynie, gdy dysponuje się odpowiednimi możliwościami finansowymi, które pozwolą na zakup. Alternatywą jest na pewno kredyt w banku, jednak w takiej sytuacji trzeba dysponować dosyć pokaźnym wkładem własnym, który również nie jest łatwy do zgromadzenia.

Na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania?

empty-room-1444218-m (1)Zakup mieszkania wymaga przede wszystkim bardzo dobrego przemyślenia wielu różnych kwestii. Najważniejsza rzeczy, którą trzeba zawsze jasno ustalić jest budżet takiego przedsięwzięcia. Możliwości finansowe będą stanowiły najważniejszy wyznacznik tego, jakie mieszkanie można będzie kupić.

 

Na pewno w przypadku wielu inwestorów będzie to uzależnione od wysokości posiadanego wkładu własnego oraz od zgody banku na udzielenie kredytu. Po drugie bardzo ważne są takie czynniki jak lokalizacja, metraż oraz rozkład pomieszczeń. Uwagę należy zwrócić również na stan mieszkania. Niektóre lokale w sprzedaży wymagają bardzo poważnego remontu. Jeśli można go tanio wykonać, wtedy zakup takiego lokalu może okazać się dosyć korzystny.

Jak korzystnie sprzedać dom?

Każdy, kto decyduje się na sprzedaż domu, chce dostać jak najwięcej pieniędzy z takiej inwestycji. Jest to na pewno bardzo korzystne rozwiązanie pod wieloma względami, ponieważ pozwala na uzyskanie sporych zysków. Na szczęście czasem nie trzeba dużo inwestować, żeby przyciągnąć dużo więcej osób zainteresowanych zakupem.

 

Czasem wystarczy na przykład nieco uporządkować otoczenie nieruchomości lub na przykład odmalować ściany. Takie nieduże zmiany pozwolą na pewno na to, żeby zrobić dobre wrażenie. Trzeba pamiętać, że decyzje o zakupie konkretnego domu są często podejmowane dosyć spontanicznie, właśnie na podstawie jakiegoś przyjemnego wrażenia lub miłej atmosfery, która będzie panować w takim domu.

Samodzielna budowa domu

wheelchair-ramp-192499-mWybudowanie domu to bardzo poważna inwestycja. Zdecydowana większość inwestorów decyduje się na to, żeby samodzielnie załatwiać wszystkie formalności związane z budową oraz nadzorować przeprowadzane parce. Oczywiście takie przedsięwzięcie wymaga sporego poświęcenia. Po pierwsze kłopotliwe jest już samo załatwianie formalności w różnych urzędach.

 

Po drugie nadzorowanie prac często wymaga konkretnej wiedzy. Dlatego inwestor, który chce zrealizować taką budowę musi często poświęcić wiele godzin na zdobywanie dodatkowej wiedzy na temat budownictwa i związanych z nim zagadnień oraz samodzielnie dokonywać wielu trudnych wyborów, na przykład dotyczących zakupu materiałów budowlanych oraz innych rozwiązań.

Jaki projekt domu wybrać?

Ilość dostępnych projektów domów jest bardzo duża. Bez trudu można je znaleźć w katalogach, które przygotowują biura projektowe. Zazwyczaj tego typu projekty spełniają bardzo wysokie standardy i są dostępne w dosyć przystępnych cenach, dlatego przy zakupie konkretnego rozwiązania warto zwrócić uwage na inne czynniki.

 

Liczą się na pewno koszty realizacji takiego budynku, które będą uzależnione głównie od jego wielkości. Nieduże, parterowe domki są oczywiście najtańsze. Warto także na przykład zwrócić uwagę na to, czy dom ma garaż, balkony lub tarasy. Dla wielu osób bardzo istotny jest także rozkład wszystkich pomieszczeń i jak najlepsze wykorzystanie dostępnej przestrzeni, na przykład na oddzielne pokoje.

Wybór działki budowlanej

naran---pakistan-803316-mZnalezienie działki budowlanej to jednej z pierwszych i podstawowych kroków, które trzeba wykonać, żeby zacząć budowanie własnego domu. Bez działki oczywiście nie można myśleć o załatwieniu jakichkolwiek formalności, czy na przekład podjęciu ostatecznej decyzji dotyczącej projektu domu, które zostanie postawiony na takiej działce. Na co warto zwracać uwagę w czasie poszukiwań?

 

Na pewno dla wielu osób najważniejsza będzie cena. Większość działek budowlanych ma raczej standardowe wymiary, które są wystarczające na budowę domu, oczywiście można się jednak zdecydować na zakup czegoś większego, jeśli pozwolą na to możliwości finansowe. Wiele zależy więc od ilości posiadanej gotówki oraz indywidualnych potrzeb i planów.

Jaki dom kupić?

Zakup domu to naprawdę bardzo duże wyzwanie, zwłaszcza że zazwyczaj wymaga zaciągnięcia kredytu na bardzo wiele lat. Nie jedna rodzina zastanawia się przez wiele miesięcy nad podjęciem tak poważnej decyzji. Dlatego trzeba się również zastanowić bardzo dobrze nad wyborem konkretnej nieruchomości. W końcu od tego będzie zależało w bardzo dużym stopniu zadowolenie z całej inwestycji.

 

W czasie podejmowania takiej decyzji warto zapoznać się z jak największą ilością różnych ofert oraz ogłoszeń. To pozwoli zorientować się w domach, które są dostępne do zakupu. Warto także brać pod uwagę nie tylko cenę domu, ale także inne czynniki, takiej jak lokalizacja oraz rozmieszenie wszystkich pomieszczeń i ich wielkość.

Mieszkanie – rynek pierwotny, czy wtórny?

untitled-1284773-mMieszkania, które są dostępne do kupna pochodzą z rynku wtórnego lub pierwotnego. Jaka jest między nimi różnica i które warto kupić? Przede wszystkim z punktu widzenia większości inwestorów znaczenie ma fakt, że nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj mają zdecydowanie niższe ceny.

 

Zakup mieszkania od developera, które nie było jeszcze używane i zostało dopiero oddane do użytku to na pewno bardzo poważna inwestycja. Z drugiej strony takie mieszkanie, jeśli zostało dobrze wykonane, nie będzie wymagało przez bardzo długi czas żadnych poważniejszych napraw oraz remontów. Dodatkowo taka przestrzeń można dowolnie urządzić bez konieczności usuwania mebli czy elementów wykończenia pozostawionych przez poprzednich właścicieli.

Budowa domu przez developera

Budowę domu można od początku do końca nadzorować samodzielnie. Nie jest to z pewnością proste. Można ją również zlecić firmie, która specjalizuje się realizowaniu tego typu inwestycji. Dobry developer przejmie na siebie wszystkie obowiązki od załatwiania formalności, po zlecenie prac budowlanych. To bardzo dobry sposób na zaoszczędzenie czasu i stresu.

 

Jednocześnie trzeba się liczyć z tym, że developer nie będzie pracować dla nas za darmo. Na pewno policzy sobie bardzo konkretną cenę za swoje usługi. Dlatego trzeba poświęcić kilak chwil na oszacowanie kosztów takiej współpracy i podjęcie decyzji, czy jest rzeczywiście aż tak bardzo dobrym rozwiązaniem jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.

Mieszkanie od dobrego developera

red-brick-building-1002897-mZakup nowego mieszkania na pięknym zadbanym osiedlu to na pewno powód do dużej radości i udana inwestycja. Trzeba jednak pamiętać o tym, że nie wszystkie firmy, które zajmują się realizowanie tego typu nieruchomości są tak samo uczciwe i wiarygodne. Niestety w naszym kraju nadal powstaje wiele budynków z różnymi wadami budowlanymi, które często można zauważyć dopiero po wprowadzeniu się do mieszkania.

 

Dlatego przez zakupem nieruchomości warto jest dokładnie sprawdzić firmę, która zajmowała się realizowaniem budowy. W ten sposób można poznać opinie innych właścicieli i przekonać się rzetelności inwestora. To prosty sposób na uniknięcie kłopotów, a także dodatkowych wydatków i przeprowadzania remontów.

Zakup mieszkania do remontu

Na rynku nieruchomości można między innymi znaleźć wiele mieszkań, które wymagają poważnego remontu. Zazwyczaj ich właściciele oferują bardzo przystępne ceny, chcąc przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych klientów. Oczywiście zakup takiego mieszkania zawsze będzie stanowił pewne ryzyko ze względu na fakt, że często można mieć problemy z oszacowanie kosztów, które będą związane z remontem.

 

W takiej sytuacji zamiast zaoszczędzić, trzeba będzie ponieść dodatkowe koszty. Jednocześnie trzeba się liczyć z tym, że do takiego mieszkania nie można się wprowadzić od razu. Trzeba poczekać na zakończenie przynajmniej części prac remontowych, co może być sporym problemem i przyczyną niewygody w czasie przeprowadzki.

Oglądanie mieszkania do kupna

empty-room-1444216-mPrzed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania należy je bardzo dokładnie obejrzeć. Dzięki temu można uniknąć podjęcia błędnej decyzji i na przykład przepłacenia za lokal. Trzeba zwrócić szczególną uwagę na jego stan oraz na różne rzeczy, które właściciele mogli zatuszować, żeby zrobić lepsze wrażenie. W przypadku wątpliwości warto zabrać ze sobą kogoś bardziej doświadczonego, kto będzie mógł udzielić dobre rady.

 

Na pewno trzeba podchodzić z pewnym dystansem do tego co mówi agent nieruchomości lub właściciel – w końcu zależy im na tym, żeby sprzedać mieszkanie i uzyskać za nie jak najlepszą cenę. Dlatego najlepiej samodzielnie ocenić stan lokalu i podjąć decyzje o kupnie. Na pewno trzeba będzie obejrzeć przynajmniej kilka nieruchomości.

Kawalerka – mieszkanie dla singla

Kawalerki to nieduże mieszkania, które składają się z jednego pokoju. Cieszą się sporym zainteresowaniem ze względu na swoje przystępne ceny. Również wynajem kawalerki jest dobrym sposobem na zarobienie pieniędzy. Oczywiście można zadać sobie pytanie czy zakup takiego małego mieszkania ma rzeczywiście sens.

 

W końcu nie jest to rozwiązanie, które sprawdzi się na dłuższą metę, zwłaszcza w przypadku osób, które myślą o założeniu rodziny. Niestety bardzo wielu inwestorów ograniczają przede wszystkim ich możliwości finansowe, dlatego też decydują się wybór mieszkań o niedużym metrażu. Zaletą takiego rozwiązania są również niskie koszty utrzymania, dlatego sprawdzi się ono w przypadku młodych osób.

Jak szukać mieszkania?

rooftop-room-1433809-mPoszukiwania dobrego mieszkania mogą zająć bardzo dużo czasu. Chociaż ofert jest stosunkowo wielce, często znalezienie lokalu, który będzie idealnie spełniać wszystkie potrzeby okazuje się konkretnym wyzwaniem. Oczywiście najlepszym źródłem różnych ogłoszeń i ofert są w tej chwili serwisy internetowe poświęcone tego typu tematyce.

 

Zapewniają one na przykład wiele bardzo wygodnych opcji wyszukiwania z możliwością dokładnego określenia metrażu, ceny lub dzielnicy. Trzeba także liczyć się z tym, że trzeba będzie poświęcić czas na obejrzenie przynajmniej kilku lub kilkunastu mieszkań przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie. Dzięki temu można znaleźć nieruchomość, która spełni wszystkie potrzeby.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Każdy, kto sprzedaje mieszkanie, chce uzyskać jak najwyższą cenę za taką nieruchomość. Dlatego warto pomyśleć o tym, żeby zainwestować trochę czasu, energii i pieniędzy w to, żeby je odpowiednio przygotować. Co można robić w tym celu? Czasem wystarczy wprowadzenie jedynie kilku niedużych zmian, żeby otrzymać naprawdę dobre i ciekawe rezultaty takich działań.

 

Być może wystarczy po prostu przemalować ściany na jaśniejszy kolor lub pozbyć się kilku starych i niepotrzebnych mebli, które jedynie zagracają wnętrze i naprawdę nie robią dobrego wrażenia na potencjalnym kupcu, który przyjdzie, żeby obejrzeć takie mieszkanie. Zazwyczaj nie trzeba inwestować w żaden poważny remont, żeby wprowadzić duże zmiany.

Mieszkania deweloperskie

empty-room-1444217-mW Polsce, powszechnie przyjęło się, że mieszkania nowe, nabywane bezpośrednio u sprzedawcy, czyli inwestora noszą miana mieszkań deweloperskich. O ile w krajach Europy zachodniej, mieszkania deweloperskie oznaczają mieszkania, z wszystkimi podłączonymi mediami, całkowicie wykończone, o tyle w Polsce oznacza to po prostu mieszkania deweloperskie do wykończenia. Taki stan rzeczy wynika ze specyfiki polskiego rynku. Nadal niewiele młodych małżeństw stać na to by móc kupić na Ogromną rolę odgrywa cena.

 

Dlatego mieszkania deweloperskie to mieszkania do wykończenia, w ten sposób inwestor może zaoferować niższą cenę, oszczędzając na malowaniu i układaniu podłóg. Zresztą, większość polaków, woli zdecydowanie urządzić mieszkania według własnego gustu. Tym bardziej, że mieszkania deweloperskie pozostawiają całkiem spore pole do popisu. Oczywiście takie rozwiązanie ma swoje plusy i minusy. Trzeba bowiem i tak i tak, zarezerwować pewne środki na wykończenie wszystkich pomieszczeń. Zatem oszczędność jest tylko pozorna, ale za to sami decydujemy o kolorze ścian i wyglądzie podłogi.

Stan deweloperski

Przeglądając oferty mieszkań, na pewno nie raz spotkaliśmy się z określeniem stan deweloperski. Co to może oznaczać? Dla kompletnego laika w kwestii nieruchomości, takie określenie może bowiem stanowić nie lada zagadkę. Deweloper zazwyczaj oferuje mieszkania wykończone na trzy sposoby, pierwszym z ich jest mieszkanie w stanie surowym otwartym bądź zamkniętym.

 

W otwartym mamy tylko mury idach, bez drzwi i okien, często też nie otynkowane ściany. W stanie surowym zamkniętym deweloper, zamontował okna i drzwi, różnie tez bywa z mediami. O wiele więcej do zaoferowania ma stan deweloperski. Zaznaczmy jednak od razu, że im więcej deweloper zainwestował w wykończenie mieszkania, tym cena mieszkania rośnie. Gdy zatem mowa, że mieszkania ma stan deweloperski, oznacza to, że mieszkanie, czy dom, ma zamontowane, drzwi okna, jest otynkowane a nawet pomalowane.

Budować?

watching-growth-99561-mDla wielu z nas zakup nieruchomości, jest najważniejszą decyzją w życiu. Głównie dlatego, że zaciągamy na zakup nieruchomości bardzo duże kredyty, które spłacać możemy nawet przez kilkadziesiąt lat. Dlatego decyzję o nabyciu nieruchomości, należy bardzo dokładnie przemyśleć. Jeśli mamy dość blokowisk to zastanówmy się nad nabyciem nieruchomości budynkowej. Może być to dom. Druga kwestią jaka nam pozostaje do rozważenia, jeśli już zdecydujemy się na mieszkanie we własnym domu, jest to czy go kupić czy lepiej wybudować.

 

Oba te rozwiązania mają swoje plusy i minusy. Za budowa domu decyduje fakt, że samodzielnie decydujemy o jego wyglądzie rozkładzie pomieszczeń, czy wyglądzie domu. Niestety sama budowa może być dla nas uciążliwa, i wiążę się z dodatkowymi nakładami. Przy zakupie gotowego domu, nie musimy poświęcać czasu na jego budowę. W takim przypadku będzie potrzebny niekiedy remont domu. Po za tym wbrew pozorom, samodzielna budowa domu, może się okazać tańszym rozwiązaniem, niż nabycie gotowej nieruchomości.

Kim jest deweloper

Deweloper najczęściej kojarzy nam się z osobą, która posiada firmę budowlaną i inwestuje w budownictwo wielordzenne. Oczywiście taka definicja dewelopera nie jest błędna, jednak nie jest do końca wystarczająca. Deweloper to bowiem osoba, która poprzez budowę nieruchomości, chce osiągnąć jak największą jej wartość. Czyli ogólnie rzecz biorąc definicja dewelopera w dużej mierze zawiera dążenie osoby, mającej styczność z nieruchomościami, do osiągnięcia jak największej wartości nieruchomości. W prostym rozumowaniu, deweloper to po prostu osoba, która nabywa atrakcyjnie położone działki i czyni na nich inwestycje budowlane.

 

Można też powiedzieć, że definicja dewelopera obejmuje w sobie możliwość przekształcania pomysłów w rzeczywistość. Obecnie na rynku oprócz deweloperów budowlanych, możemy też spotkać deweloperów wstępnych. Zajmują się oni kupnem gruntu, który później przygotowują pod budowę. Działkę taką, uzbrojoną z wszystkim potrzebnymi mediami, sprzedają. Deweloperzy często też zatrudniają zewnętrzne firmy, które mają zająć się pod wykonaniem inwestycji.

Wynajem mieszkań z zyskiem

room-3d-1272947-mWynajem mieszkań, wbrew pozorom, może być przyjemne i mało kłopotliwe. Dla wielu wynajem mieszkań kojarzy się bowiem jedynie z kłopotami. Z nieuczciwymi lokatorami, bawiącymi się studentami, którzy dewastują wszystko na swojej drodze. A przecież miało być tak pięknie, czynsz miał być płacony na czas, a studenci mili i mało kłopotliwi. Tak na prawdę, trzeba zdać sobie sprawę, że na właścicielu mieszkania ciąży wiele obowiązków, między innymi utrzymanie klatki schodowej, wszelkie opłaty w spółdzielni, czy naprawy dachu.

 

Dlatego wielu z nas wynajem mieszkań, może odstraszać. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest wynajmowanie mieszkania, nie prywatnym lokatorom, ale właściwie to firmom, czy biurom. Jest to szczególnie opłacalne, jeśli posiadamy mieszkanie, mieszczące się w starej kamienicy w centrum miasta, czy na starówce. Najmniejsze zyski osiągają oferty mieszkań na wynajem ulokowane w budownictwie z wielkiej płyty. Osiedlowe położenie sprawia, że można je wynająć właściwie tylko indywidualnym klientom.

Działki rolne rokują zyski

Po za nieruchomościami, dobrym pomysłem na lokatę pieniędzy są działki rolne. W przyszłości, będzie je można z zyskiem sprzedać, jeśli wybierzemy odpowiednie miejsce. Obecnie działki rolne, najkorzystniej jest nabywać w okolicach dużych miast. Są one przede wszystkim tańsze, niż działki budowlane, a jest szansa, że w niedalekiej przyszłości, zostaną przekształcone na właśnie budowlane, na podstawie odpowiedniego rozporządzenia.

 

Wystarczy jedynie śledzić lokalne wiadomości, o wszelkich nowych inwestycjach, i wyczuć który obszar miasta będzie czekał największy rozwój w przyszłości. Działki rolne, można nabywać również w pewnej odległość od dużych miast, tam gdzie być może ludzie będą chcieli się budować, albo rolnicy będą chcieli nabyć ziemię pod uprawę. Inwestycję w działki rolne, można porównać do inwestycji w obligacje. Na dodatek daje ona większe bezpieczeństwo, jak też przyniesie o wiele więcej zysku.

Zalety wakacyjnych apartamentów

tatry-1430809-mChcesz spędzić uroczy wypoczynek, nad polskim morzem? Albo lubisz piesze górskie wędrówki? Nie lubisz jednak korzystać z noclegów w hotelach czy kwaterach prywatnych, które nie ma co się oszukiwać, nie zapewniają swobody, ani zawsze bezpieczeństwa? Dzisiaj na szczęście istnieje świetne rozwiązanie. Są nim mianowicie wakacyjne oferty mieszkań na wynajem. Zasada jest prosta, możesz w uroczej miejscowości, czy mieście, takim jak Zakopane czy Gdynia wynająć na tydzień, dwa albo nawet cały sezon, atrakcyjnie położne mieszkanie.

 

Mieszkanie do wynajęcia, daję Ci maksimum prywatności i swobody. Nie ma recepcji, nie ma baru ani restauracji, dzięki, czemu chociaż na jedzeniu możesz zaoszczędzić. Na dodatek możliwe jest wykonanie prania. Jeśli zaś chcesz całkowicie wypocząć, możliwe jest zatrudnienie osoby do sprzątania i gotowania, albo niańki. Na pewno mieszkania do wynajęcia na wakacje są świetnym rozwiązaniem, dla całych rodzin.

Deweloperzy na rynku nieruchomości

Prawdziwymi potentatami, na rynku budowlanym powoli stają się deweloperzy. Ich udział w budownictwie z roku na rok jest coraz większy. Jeszcze nie dawno, to prywatni inwestorzy, najwięcej budowali, zarówno mieszkań jak i prywatnych domów. Dzisiaj duże firmy, deweloperskie, korzystają z boomu mieszkaniowego, zwiększonego popytu, i budują nawet całe nowe osiedla.

 

Nie ma się czemu dziwić. Nowe mieszkania, są sprzedawane już na etapie budowy, czasami są to dosłowne dziury w ziemi. Przetargi na tak zwane dziury w ziemi cieszą się ogromnym powodzeniem zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach. Deweloperzy zdobywają rynek na terenie całej polski. Coraz więcej inwestycji, czynią w regionach turystycznych, gdzie popyt na mieszkania turystyczne pod wynajem jest ogromny. To właśnie dzisiaj, deweloperzy są współczesnymi magnatami budownictwa.

Mieszkania wakacyjne

modern-hotel-1316371-mDeweloperzy, oraz prywatni inwestorzy, w odpowiedzi na ogromny popyt turystyczny, oferują swoim klientom, możliwość nabycia mieszkania czy domu w miejscowości turystycznej. Jak grzyby po deszczu, w każdym bardziej atrakcyjnym miejscu w Polsce, powstają nowe bloki, z mieszkaniami o bardzo różnym standardzie, w których dużym powodzeniem cieszą się prywatne apartamenty. Ci, którzy szerzą opinię, że mieszkania wakacyjne mogą przynieść dużo zysku, mają rację, jak też są w błędzie. Zyski w głównej mierze zależą od wielu czynników.

 

Na pewno w pierwszej kolejności atrakcyjne są te mieszkania, które mają piękny widok z okna, i położone są blisko plaży, czy centrum miasta. Nie warto nabywać mieszkania wakacyjnego, w miejscowości, w której ruch jest tylko w sezonie. Lepiej nabyć mieszkanie w większym mieście, jak Gdańsk czy Gdynię, gdzie zawsze mieszkanie można wynająć studentom. Trzeba także uważać, na ceny mieszkania, gdyż w przeważającej większości są one zawyżone.

Gotowe domy

Któż z nas nie pragnie posiadać, pięknego domu, otoczonego ogrodem, z przyjazną okolicą? Ci, którzy się zdecydowali na dom stoją przed kolejną kwestią, mianowicie lepiej kupić czy wybudować samodzielnie? Skupmy się na domach na sprzedaż. Plusem tego rozwiązania jest to, że gotowe domy, posiadają już wszystko. Najczęściej oprócz samego budynku mieszkalnego otrzymujemy działkę, zabudowania gospodarcze i tym podobne. Można oszczędzić masę czasu. Jednak coś za coś, kupując gotowe domy, nie mamy szansę na realizację swych marzeń.

 

Już wcześniej ktoś, zdecydował gdzie będzie kuchnia, sypialnia, jak będzie wygadał cały, dom. Trzeba jednak przyznać, że wybudowanie domu, to istna droga przez mękę, trzeba starać się o liczne zezwolenia, a później koordynować wszystkie prace. A nie zawsze można postawić takie domy, o których marzymy. Zatem kupno domu jest rozwiązaniem dla mniej cierpliwych ludzi, lubiących nabywać gotowy produkt, w tym przypadku dom.

Rodzaje nieruchomości

dynamic-apartment-architecture-1405589-mWedług polskiego prawa istnieją trzy rodzaje nieruchomości. Trudno jest w tym przypadku o ogólną definicję, rozróżnia się jedynie trzy główne rodzaje, pod które możemy przyporządkować niemal każdą nieruchomość. W ten sposób rozróżnia się nieruchomości gruntowe, budynkowe oraz części budynków. Do nieruchomości gruntowych porządkuje się wszystkie powierzchnie gruntowe, które inaczej nazwać można powierzchnią ziemską. Ze względu na atrakcyjność położenia oraz klasyfikację ulegają one różnej wycenie.

 

Do najtańszych należą grunty rolne, o wiele droższe są powierzchnie ziemskie, które przeznaczone są pod zabudowę. Co zaś dotyczy się nieruchomości budynkowych, to należą do nich wszelkie budynki, leżące na nieruchomości gruntowej. Najczęściej mówiąc nieruchomość mamy na myśli budynki, mieszkania, zabudowy gospodarcze. Części budynków, nazywa się nieruchomościami lokalowymi. Najprościej rzecz ujmując są to mieszkania, znajdujące się w dużych budynkach, które nie stanowią odrębnego budynku, tylko są częścią składową. nie można ich odłączyć.

Koszty budowy domu

Budowa domu jest czasochłonna, zabiera mnóstwo uwagi nie mówiąc już o pieniądzach. Nie każdy więc czuje się na siłach by zdecydować się na budowę domu. Całe szczęście nie znaczy to, że muszą oni rezygnować z marzeń o posiadaniu własnych czterech kątów. Wystarczy, że zdecydują się na kupno domu z rynku wtórnego, albo domu zupełnie nowego. Abstrahując już od tego, czy ma to być dom nowy czy stary, trzeba dobrze ocenić swoje możliwości inwestycyjne. Na początku warto sprawdzić wszystkie swoje zasoby. Podsumować oszczędności i ewentualne zyski ze sprzedaży dotychczasowej nieruchomości jeśli taką posiadamy.

 

Wpływ na koszty zakupu domu mają tez opłaty urzędowe. Nie będziemy tu ich wszystkich wymieniać. Wystarczy jedynie powiedzieć, że opłaty te mogą podnieść koszty inwestycji nawet o kilka procent. Najważniejszą kwestią jest jednak to by przemyśleć swoją decyzję o zakupie nieruchomości. Szczególnie gdy mowa o domach z rynku wtórnego. Czasami koszty remontu ewentualnej nieruchomości mogę przewyższać koszty jego zakupu. Oczywiście są to ekstremalne sytuacje. Wybierając dom warto oprzeć się na wiedzy fachowca, na przykład rzeczoznawcy majątkowego czy pośrednika nieruchomości. Kupno domu jest zbyt poważną inwestycją, wiążąca nas na wiele lat z daną nieruchomością by pozwolić sobie na nierozważne posunięcia.

Czym się kierować przy wyborze domu

house-1409844-mPolacy wygląd swego wymarzonego domu przekładają nad inne jego cechy. Co nam po funkcjonalności, jeśli dom nie prezentuje się wspaniale na tle sąsiednich domów. Mając za zadanie wybranie projektu naszego przyszłego domu patrzymy przede wszystkim na jego wygląd zewnętrzny. Ciekawe rozwiązania, dobrze dobrane proporcje to cechy nadrzędne. Z drugiej jednak strony ostatnio na popularności styl eco. W budownictwie przejawia on się energooszczędnością. Przy drożejących cenach paliw oraz węgla oszczędny dom ma coraz większe znaczenie. Polacy zdali sobie z tego sprawę. Z tego względu coraz częściej zamiast fantazyjnych brył decydują się na te prostsze.

 

Najbardziej energooszczędny dom to ten, który posiada prostą bryłę bez żadnych załamań i wykuszy, z zamieszkałym poddaszem, dobrze ocieplony. Zresztą projekty domów z zamieszkałym poddaszem są najczęściej wybierane. Metraż też jest zdecydowanie mniejszy niż kilka lat temu. Jeszcze do początku XX wieku wielu z nas budowało zbyt duże jak na własne potrzeby domy. Wielu z nas chciało bowiem przekazać swoją siedzibę dzieciom. Mieszkać wraz z nimi i ich nowymi rodzinami. Te założenia były jednak błędne. Dzisiaj popularnością cieszą się małe domy, o mniejszym metrażu. Z powierzchnią maksymalnie wykorzystana, dlatego też adaptuje się poddasze pod kolejne pomieszczenia.

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem

Inwestowanie w nieruchomości jest znacznie bardziej opłacalne niż inwestowanie w zwyczajne lokaty. Kupienie mieszkania i następnie wynajmowanie go lokatorom oznacza zwrot około pięciu do siedmiu procent wartości nieruchomości w skali roku. Jest to wynik bardzo dobry, dlatego każdy, kto ma kapitał aby móc pozwolić sobie na zakup nieruchomości od ręki, lokuje pieniądze właśnie w nieruchomościach.

 

Zdecydowanie najbardziej opłacalne jest wynajmowanie powierzchni biurowych w centrach większych miast, takich jak Warszawa oraz w centrach biznesowych, takich jak na przykład specjalna strefa dla biznesu w Krakowie czy Poznaniu. Najwięcej inwestorów jednakże skupia się na zakupie własnego mieszkania, które będzie służyło po dziesięciu latach własnym celom, a w czasie dziesięciu lat mieszkanie owo samo na siebie zarabia i pozwala właścicielowi spłacić część kredytu zaciągniętego na owe mieszkanie.